Будущая жертва кризиса? Наверное, нет.

09.10.2008 от vvd

Мне всегда было интересно, в какой степени наши Псковские девелоперы используют заемные средства. Сегодня случайно нашел сайт ООО «Эгле» ( ведет застройку в дер. Родина за ул. Кузбасской дивизии). В разделе «проекты» доступна проектная документация на возводимые застройщиком дома. Согласно законодательству приведена информация о самом девелопере, в том числе указаны по состоянию на июль 2008 года объем полученных инвестиций — 291 955 тыс. руб. и объем привлеченных кредитных средств — 352 167 тыс. руб.

Общая продажная площадь всех возводимых домов составляет около 29500 кв. метров. Если поделить объем привлеченных инвестиций на общую площадь, то выходит, что каждый квадратный метр профинансирован приблизительно на 9900 рублей. Сложно судить, на сколько эта цифра отличается от себестоимости строительства, но очевидно, тысяч 5 сверху еще докладывалось из заемных средств. Кроме того, «Эгле» вкладывалась в инженерные сети, цитата из интервью ЦДИ гл. инженера проекта В. И. Раскота: „На первые дома ложатся большие затраты, но это не означает, что покупатели первых домов их полностью оплачивают, они распределяются на все дома микрорайона. Мы понесли огромные затраты по межплощадочным сетям – более 200 млн. руб.”. Примерно сходится: 200 млн. на сети и еще 150 млн. непосредственно на строительство.

Переходим к интересному. Осенью цена кредитов резко выросла стоимость обслуживания долга для «Эгле» можно приблизительно оценить в 15 миллионов рублей в месяц (кредит на 3 года с платежом 2% в месяц). Даже не имея проблем с рефинансированием, застройщику необходимо продавать 428 кв. метров жилья в месяц (по цене 35 тыс. за метр), только для того, что бы оставаться на плаву. Это приблизительно 8,5 квартир, при резко ухудшившихся условиях ипотечного кредитования. В принципе, ситуация много лучше, чем я ожидал — «Эгле» скорее всего не придется скидывать квартиры с дисконтом, что бы расплатиться по кредитам.

Рубрики: Мысли, Псков |

Оставить комментарий

Заметьте: Включена проверка комментариев. Нет смысла повторно отправлять комментарий.