Сбербанк принаглел

24.10.2008 от vvd

Зашел заплатить за свет сегодня в СБ и впервые увидел очередь за валютой длиннее, чем в окошке по приему платежей. 26,65/28,60 — это курс наличного доллара в обменниках Сбербанка по состоянию на сегодняшнее утро. 7% разницы между покупкой и продажей, и при этом людей просят не паниковать? Самое смешное, что например по лату курс 50/52, т.е. 4% разницы — очевидно, что банк нагло «стрижет» клиентов, покупающих доллар.

В понедельник попробую операцию следующего плана: рубли на счет -> перевод на карточный валютный счет по кросс курсу. Это для того, что бы поучаствовать в бонусной программе от Mastercard и Сбербанка (Mastercard у меня долларовая) — этой весной бесплатно получил толстовку и рюкзак, планирую повторить.

Рубрики: Новости | Комментариев нет »

Amazon EC2 поворачивается лицом к массовому пользователю

23.10.2008 от vvd

EC2 (elastic compute cloud) — это стремительно набирающий cloud computing сервис компании Amazon, входящий в состав AWS (amazon web services). По сути — виртуальный хостинг с почасовой оплатой серверов, позволяющей моментально запускать и останавливать сотни машин. Я использую EC2 как платформу для хостинга веб-приложений с начала 2008 года, и более чем доволен, в ближайшее время постараюсь описать этот сервис подробнее.

Собственно новость в том, что Amazon выкатил кучу нововведений, делающих EC2 дружелюбным не только задач для пакетной обработки данных, но и хостинга приложений. Некоторое время назад решилась проблема с сохранностью данных при остановке сервера (раньше они терялись и требовался постоянный backup в надежное место). И вот теперь компания анонсировала сразу несколько интересных вещей:

  • Поддержку серверов с Windows, что должно притянуть кучу клиентов с ASP .NET решениями. До этого, кстати, помимо Linux поддерживался и OpenSolaris.
  • Ввод SLA, по которому гарантируется 99,5% доступность серверов (в случае использования нескольких серверов в разных зонах доступности, но это уже особенности cloud computing). Это самая приятная новость в связи с сервисом, над которым сейчас работаю.
  • Планы по запуску dashboard, позволяющей удобно управлять запущенными серверами. В настоящий момент все управление выполняется через командную строку, что удобно для автоматизации и любителей CLI, но непонятно большинству моих клиентов.
  • Наконец, сервис лишился приставки «бета»

В целом, очередной приятный сюрприз от Amazon, теперь еще более усердно буду продвигать в массы их платформу, в том числе надеюсь и на страницах этого сайта.

Рубрики: Веб девелопмент, Новости | Комментариев нет »

Интерьерчик

22.10.2008 от vvd

Не устаю удивляться безвкусию современных Псковских застройщиков и архитекторов, идущих у них на поводу. Очередной пример — роспись потолка в офисе ООО «Ремстрой-2».

vip_7.jpg

vip_8.jpg

Очевидно, фирма очень гордится своим монументальным творением на Запсковье, но вот для офиса почему то выбрала дореволюционное здание производственного назначения. Не потому ли, что оно по красоте и гармоничности на порядок превосходит то, что удается склепать современникам? Реставрировать у «Ремстрой-2» получается много лучше, так и занимались бы этим.

Рубрики: Псков | 1 Комментарий »

Будущая жертва кризиса? Наверное, нет.

09.10.2008 от vvd

Мне всегда было интересно, в какой степени наши Псковские девелоперы используют заемные средства. Сегодня случайно нашел сайт ООО «Эгле» ( ведет застройку в дер. Родина за ул. Кузбасской дивизии). В разделе «проекты» доступна проектная документация на возводимые застройщиком дома. Согласно законодательству приведена информация о самом девелопере, в том числе указаны по состоянию на июль 2008 года объем полученных инвестиций — 291 955 тыс. руб. и объем привлеченных кредитных средств — 352 167 тыс. руб.

Общая продажная площадь всех возводимых домов составляет около 29500 кв. метров. Если поделить объем привлеченных инвестиций на общую площадь, то выходит, что каждый квадратный метр профинансирован приблизительно на 9900 рублей. Сложно судить, на сколько эта цифра отличается от себестоимости строительства, но очевидно, тысяч 5 сверху еще докладывалось из заемных средств. Кроме того, «Эгле» вкладывалась в инженерные сети, цитата из интервью ЦДИ гл. инженера проекта В. И. Раскота: „На первые дома ложатся большие затраты, но это не означает, что покупатели первых домов их полностью оплачивают, они распределяются на все дома микрорайона. Мы понесли огромные затраты по межплощадочным сетям – более 200 млн. руб.”. Примерно сходится: 200 млн. на сети и еще 150 млн. непосредственно на строительство.

Переходим к интересному. Осенью цена кредитов резко выросла стоимость обслуживания долга для «Эгле» можно приблизительно оценить в 15 миллионов рублей в месяц (кредит на 3 года с платежом 2% в месяц). Даже не имея проблем с рефинансированием, застройщику необходимо продавать 428 кв. метров жилья в месяц (по цене 35 тыс. за метр), только для того, что бы оставаться на плаву. Это приблизительно 8,5 квартир, при резко ухудшившихся условиях ипотечного кредитования. В принципе, ситуация много лучше, чем я ожидал — «Эгле» скорее всего не придется скидывать квартиры с дисконтом, что бы расплатиться по кредитам.

Рубрики: Мысли, Псков | Комментариев нет »

Новости Псковского рынка недвижимости

06.10.2008 от vvd

На фоне кризиса, коротко:

  1. Администрации Псковской области не найди кредитные средства на подготовку инфраструктуры для планируемого в Псковском районе строительства в дер. Борисовичи (фактически новый район города с объемом строительства в 700 тыс. кв. метров). Два аукциона на право предоставления кредитной линии окончились ничем, новый запланирован на 2009ый год. Источник.
  2. Банк «ВТБ 24» заявил о прекращении моратории на кредитование строящегося жилья и улучшения условий, а так же о повышении процентных ставок кредитам на 0.7% годовых. В Пскове ВТБ представлен дочкой «ВТБ Северо-Запад», но очевидно, что это решение касается и нашего региона. Это затронет стройку «Эгле» в дер. Родина (за ул. Кузбасской дивизии). Источник.
  3. Сберегательный банк заявил о повышении процентных ставок по новым ипотечным кредитам на 1.5 - 2 %% годовых. Источник.
  4. Холдинг «Базовый элемент» производит пересмотр всех инвестиционных проектов, по его итогам возможен отказ от тех проектов, финансирование которых невозможно будет обеспечить с помощью банковских ресурсов. Это касается планируемой стройки в районе Сиреневого бульвара (200 тыс. кв. метров). Источник.

В качестве забавного дополнения — на рижском проспекте висит реклама ВТБ, где баба-яга с улыбкой на лице передает счастливому богатырю с невестой кредитный договор. Слоган плаката — «ипотека на пол-века». Еще на новой стройке напротив рижской гостиницы (бизнес-центр) уже вывесили объявление о продаже объекта. Хотя дай бог первых три этажа только возведено, колонны монолита торчат. Видимо у застройщика проблемы с финансами.

Какие выводы? С высокой долей вероятности объемы строительства в 2009 г. резко просядут, увидем стагнацию рынка или его падение, в зависимости от курса рубля.

Рубрики: Новости, Псков | Комментариев нет »